Nhà cấp 4 nông thôn có nhiều sự khác biệt so với nhà cấp 4 tại vùng ven các thành phố như Hà Nội, TP. HCM. Nhưng có một điểm chung, nhà cấp 4 hiện nay được nâng cấp nhiều hơn do có sự kết hợp giữa kiến trúc hiện đại và cổ điển. Vậy kinh nghiệm xây nhà cấp 4 nông thôn như thế nào để “vừa vặn” chi phí, lại vừa đẹp?
Định Nghĩa Nhà Cấp 4
Nhà cấp 4 là một mô hình nhà nguyên căn, với thiết mái và tường vách, nhà cấp 4 dùng để ở hoặc được sử dụng vào mục đích nào đó. Về tiêu chí phân cấp nhà cấp 4, Luật nhà ở đã quy định như sau: tổng diện tích sàn xây dựng dưới 1000m2, số tầng cao là không quá 1 tầng, chiều cao nhà nhỏ hơn hoặc bằng 6m; nhịp kết cấu lớn nhất dài không quá 15m.
Cụ thể: Chiều cao nhà cấp 4 sẽ được tính từ mặt đất cho tới điểm cao nhất của ngôi nhà đó, bao gồm cả tầng tum lẫn mái dốc, không gồm các thiết bị như cột ăng ten, cột thu sóng, hay thiết bị năng lượng mặt trời, bể nước… Còn đối với những ngôi nhà cấp 4 được xây dựng trên mặt đất có cao độ khác nhau thì chiều cao sẽ được tính từ cao độ mặt đất thấp nhất.
Kinh Nghiệm Xây Nhà Cấp 4 Nông Thôn
1. Lên Kế Hoạch Xây Dựng
Lên kế hoạch xây dựng có ý nghĩa quan trọng hàng đầu để có thể biết được rằng bạn sẽ xây dựng ngôi nhà thế nào, khi nào xây dựng, thiết kế nhà ra sao, ngân sách khoảng bao nhiêu…. Bạn cần có một kế hoạch rõ ràng với thứ tự những việc cần làm, những điều nào cần tìm hiểu trước khi tiến hành xây dựng.
2. Xác Định Thời Điểm Xây Dựng
Không phải lúc nào thời điểm cũng tác động đến chi phí xây nhà, nhưng nếu gia chủ chọn mùa mưa để thi công, thường phải chấp nhận rằng: thời gian xây dựng nhà sẽ kéo dài và có thể chi phí cho nhân công xây dựng cũng tăng hơn do hiệu suất làm việc giảm đi vì đã bị chi phối bởi thời tiết và điều kiện từ môi trường xây dựng.
Lời khuyên mà Nhadatlaocai.vn đưa ra là: nên xây dựng nhà vào mùa khô, như vậy gia chủ sẽ tránh được việc gián đoạn công trình cũng như làm giảm sự phát sinh chi phí nhân công và VLXD. Đặc biệt, với gia đình vay ngân hàng để xây nhà thì càng nên lưu ý vấn đề này.
3. Có Phương Án Thiết Kế Tối Ưu Nhất
Có một số yếu tố trong thiết kế nhà cấp 4 nông thôn mà bạn cần lưu ý để tối ưu chi phí xây dựng, gồm:
- Xây dựng nhà cấp 4 như các loại nhà mái bằng, nhà lợp tôn… phần nào tiết kiệm chi phí hơn khi so sánh với nhà mái thái. Mái nhà càng phức tạp, đòi hỏi nhiều kỹ thuật, thì giá thành thi công càng cao.
- Diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí xây dựng nhà càng cao. Vì thế, hãy xây dựng ngôi nhà vừa đủ với nhu cầu sử dụng.
- Thiết kế nhà ở theo không gian mở, hạn chế xây dựng vách ngăn cố định giữa các không gian chung sẽ giúp tiết kiệm chi phí, đồng thời giúp ngôi nhà bạn trông thoáng hơn.
- Vật liệu ốp lát mặt tiền ngôi nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng, có thể loại bỏ hoặc thay thế loại vật liệu tiết kiệm hơn.
4. Lựa Chọn Vật Liệu Xây Dựng
- Nên tận dụng những nguyên vật liệu sẵn có tại khu vực như cát, đá, sỏi, gạch… để giảm thiểu chi phí vận chuyển.
- Mua sắm có tính toán và đồng nhất để tiết kiệm chi phí. Tránh tình trạng mua tách lẻ, thường sẽ đẩy giá VLXD cao hơn lần mua trước đó.
- Cần xác định, tính toán được tương đối chính xác về số lượng VLXD cần sử dụng, tránh tình trạng dư thừa hay thiếu hụt sẽ bị lãng phí hoặc phát sinh chi phí không cần thiết.
5. Dự Trù Ngân Sách
Một vài khoản chi phí xây nhà cấp 4 mà bạn cần lưu ý:
- Chi phí gia cố móng nếu địa chất khu vực xây dựng nhà không đảm bảo, đặt biệt là vùng đất bị trũng, ngập nước…
- Chi phí cho thiết kế (nếu có)
- VLXD: sắt thép, gạch, xi măng, cát, đá, gạch lát nền, keo, đá ốp, thạch cao, tôn,…
- Tiền thuê nhân công
- Chi phí lắp đặt hệ thống điện nước.
- Chi phí cho nội thất: cửa đi, cửa sổ, thiết bị vệ sinh, bồn nước, tủ bếp, đèn điện, máy lạnh,…
- Chi phí hoàn thiện nội thất rời: sofa, giường tủ, bàn ghế…
6. Lựa Chọn Thi Công Trọn Gói Hay Tự Thi Công Giám Sát
Việc tận dụng nguồn nhân công có sẵn rất hiệu quả để tiết kiệm chi phí xây nhà, nhưng điều đó có nghĩa là bạn phải có chuyên môn về thi công và xây dựng, phải tự đảm nhiệm và giám sát quá trình xây dựng để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.
Trường hợp gia chủ không có chuyên môn về việc xây dựng, hãy lựa chọn những đơn vị thi công có uy tín. Có một vài hình thức sau mà bạn có thể xem xét như:
- Khoán xây nhà trọn gói.
- Khoán nhân công theo công trình.
- Tự thuê nhân công theo từng hạng mục khác nhau.
7. Không Đột Xuất Thay Đổi Phương Án Thiết Kế
Một vài người bắt đầu việc xây nhà trong khi không có thiết kế chi tiết hoặc vẫn chưa thực sự dành thời gian để nghiên cứu về các ý tưởng, sự phù hợp của nó với mục đích sử dụng. Vì vậy, khi vào giai đoạn xây dựng, họ thay đổi phương án đột ngột và không biết rằng chính điều này kéo theo nhiều hệ quả như: kéo dài thời gian thi công, lãng phí vật tư, nhân lực.
Để tránh thất thoát chi phí xây dựng, bạn cần tìm hiểu nhiều hơn trong công tác thiết kế nhà, ngoài ra bạn có thể nhờ các KTS có chuyên môn tư vấn cho bạn, để đảm bảo rằng phương án thiết kế đã được lựa chọn là tối ưu nhất.
Tham Khảo Phương Án Xây Nhà Cấp 4 Khoảng 200 Triệu
Dưới đây là 3 mẫu thiết kế nhà cấp 4 giá khoảng 200 triệu, bày trí hợp lý, giúp gia chủ tận dụng tối đa diện tích trong ngôi nhà của mình.
Với diện tích xây dựng không quá lớn, bạn có thể thử mẫu nhà cấp 4 gác lửng, bố trí phòng ngủ trên gác, còn phía dưới là không gian sinh hoạt chung. Điều này sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được diện tích, đồng thời cũng bố trí không gian được thoáng mát hơn.
Hầu hết các đồ dùng nội thất trong nhà như sofa, bàn, ghế… đều nên đặt ở vị trí cạnh tường. Điều này giúp cho không gian ngôi nhà như rộng hơn, tăng thêm diện tích cho lối đi. Sắp xếp các đồ nội thất trong không gian nhỏ, gia chủ cần phải chú ý bày trí chúng sao cho hợp lý và sẽ tiết kiệm được nhiều diện tích.
Mẫu thiết kế sau đây bao gồm 2 phòng ngủ được thiết kế riêng biệt với nhau, nhằm tạo ra sự riêng tư cho không gian sống. Với phòng bếp và phòng khách cũng được thiết kế đối diện với phòng ngủ giúp cho không gian ngôi nhà bạn trở nên ấm cúng hơn.
Mỗi loại nhà đều có ưu nhược điểm riêng, với nhà cấp 4 nông thôn, gia chủ chỉ cần bỏ ra một số tiền vừa phải nhưng vẫn có thể sở hữu một ngôi nhà ưng ý. Hãy tiếp tục theo dõi Batdongsan.com.vn để làm tăng thêm cẩm nang kiến thức xây dựng của bạn nhé.
Nguồn: Thu Pham batdongsan.com.vn
